Te koop€ 245.000 k.k.Werkgebied · Provincie Groningen
Bedrijfsmakelaar in Veendam.
Veendam is het logistieke en industriële hart van de Veenkoloniën, met een eigen containerterminal en sterke maakindustrie. Wij begeleiden eigenaren en ondernemers bij verkoop, verhuur, aankoop en aanhuur, van hallen op Dallen en Lloyd tot winkels in het vernieuwende centrum. Wij kennen de Veenkoloniën goed.
De markt
De bedrijfsvastgoedmarkt in Veendam.
De gemeente Veendam telt bijna 28.000 inwoners en zo'n 2.700 bedrijfsvestigingen (CBS, 2025); na jaren van lichte krimp groeit de bevolking sinds 2024 weer voorzichtig. De ligging aan de N33 en het spoor maakt Veendam tot een logistiek knooppunt, en met de Nedersaksenlijn in het verschiet groeit dat profiel. Vier deelmarkten bepalen het beeld.
Winkel
Het centrum van Veendam wordt bewust compacter en beter: de leegstand liep op tot bijna een kwart van de panden, en met rijkssteun transformeert het gebied tussen Kerkstraat en Julianapark van winkelmeters naar wonen. Het Masterplan mikt op een compact, compleet centrum met cultuur rond groene pleinen, en de ondernemers investeren mee via een BIZ. Voor eigenaren telt de plek: binnen het kernwinkelgebied concentreren zich de courante meters, aan de randen is herbestemming naar wonen vaak het beste perspectief. Grootschalige detailhandel zit aan de rand: het PDV-cluster aan de Lloydsweg en Transportweg, met bouwmarkten en woonwinkels, direct bij de N33-afrit.
Kantoren
De kantorenmarkt in Veendam is kleinschalig en lokaal, met kantoren in en rond het centrum en op de bedrijventerreinen. AVEBE heeft zijn hoofdkantoor in Veendam en ook de industrie brengt kantoorhoudende functies mee. Een realistische prijsstelling en courante metrages zijn hier bepalend.
Bedrijventerreinen
Veendam telt negen bedrijventerreinen langs de N33 en het A.G. Wildervanckkanaal, met Groningen Railport als troef: een trimodale containerterminal met circa 60.000 TEU per jaar die de regio met de mainports en Noord-Duitsland verbindt. Werkgevers als Nedmag onderstrepen het industriële profiel. Uitgeefbare kavels zijn schaars: alleen Dallen II heeft nog gemeentelijke grond, en de omgevingsvisie zoekt ruimte voor circa veertig hectare uitbreiding aan de zuidzijde. Wie een courant bedrijfspand bezit, profiteert van die schaarste.
Beleggen
Veendam biedt beleggers betaalbare instapniveaus met een logistiek profiel dat aan kracht wint: het station is er al en de Nedersaksenlijn moet Veendam rond 2035 tot knooppunt maken, terwijl het stationsgebied als nieuw stuk stad wordt ontwikkeld. In het centrum ontstaan transformatiekansen van winkels naar wonen. Wij waarderen op huurstroom en kennen de lokale verhoudingen.
Aanbod
Ons aanbod in de regio Veendam.
Wat wij doen
Makelaardij en taxaties, onder één dak.
Kopen & verkopen
Verkoop van uw bedrijfspand of aankoopbegeleiding, met een gedegen waardebepaling als basis.
Lees verderHuren & verhuren
De juiste huurder tegen de juiste prijs, of als aanhuurmakelaar aan uw kant, met een net ROZ-huurcontract.
Lees verderBeleggen in vastgoed
Het juiste beleggingsobject vinden en waarderen, en een miskoop voorkomen, met kennis van de lokale markt.
Lees verderTaxaties
Taxaties van bedrijfsmatig vastgoed en woningen door Register-Taxateurs, geaccepteerd door banken via SBR.
Lees verderVeelgestelde vragen
Veelgestelde vragen aan een bedrijfsmakelaar in Veendam.
Wat kost een bedrijfsmakelaar in Veendam?
Voor makelaardij werken wij met heldere, vaste tarieven: een vooraf afgesproken courtage of vast bedrag, voor verkoop, aankoop, verhuur en aanhuur. U ontvangt altijd vooraf een vrijblijvende offerte op maat, in Veendam net zo goed als in Groningen.
Wat is mijn bedrijfspand in Veendam waard?
Dat hangt af van de deelmarkt: een hal op Dallen of Lloyd, een pand bij de containerterminal, een winkelpand in het centrum en een woningbelegging kennen elk hun eigen markt. Wij maken vrijblijvend een waardebepaling met de verwachte opbrengst, onderbouwd met actuele referenties.
Is dit een goed moment om mijn bedrijfspand in Veendam te verkopen?
Uitgeefbare kavels zijn in Veendam schaars: alleen Dallen II heeft nog gemeentelijke grond, terwijl de gemeente regelmatig aanvragen van grotere bedrijven krijgt. Bestaande, courante panden profiteren van die schaarste, en de Nedersaksenlijn geeft de markt extra perspectief. Wat het voor uw pand betekent, vertellen wij u eerlijk.
Hoe verloopt de verkoop of verhuur van mijn pand in Veendam?
In vijf overzichtelijke stappen, met één vast aanspreekpunt van begin tot eind:
- Vrijblijvende waardebepaling met verkoop- of verhuuradvies: verwachte opbrengst, strategie en marketingplan.
- Presentatie en start: via onze site en Funda in Business voor het grootste bereik, of off-market aan gericht benaderde partijen.
- Bezichtigingen, voorstellen en onderhandeling over prijs en voorwaarden.
- Bij akkoord stellen wij de koop- of huurovereenkomst op (bij verhuur het ROZ-model).
- Afronding: bij verkoop het transport bij de notaris na een eindinspectie, bij verhuur een oplevering met een uitgebreid proces-verbaal.
In welke delen van Veendam zijn jullie actief?
In heel Veendam en Wildervank: het centrum, het PDV-cluster aan de Lloydsweg en Transportweg, Dallen, Lloyd, Groningen Railport, Tradepark en de overige terreinen langs de N33 en het Wildervanckkanaal. Denk aan bedrijfsruimte, winkels, kantoren en beleggingspanden. Zowel huur als koop, aan beide kanten van de tafel.
Jullie kantoor staat in Groningen; werken jullie echt in Veendam?
Ja, Veendam hoort bij ons vaste werkgebied. Wij kennen de markt, de locaties en de partijen, en dat merkt u: één vast aanspreekpunt, advies onderbouwd met actuele NVM-marktdata en bezichtigingen die wij zelf begeleiden.
Kunnen jullie mijn pand in Veendam ook taxeren?
Ja. Onze Register-Taxateurs taxeren bedrijfsmatig vastgoed en woningen in heel Noord-Nederland, bijvoorbeeld voor financiering, aankoop of een splitsing.
Aan de slag
Een pand of zoekopdracht in Veendam?
Bekijk het actuele aanbod of plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan de Oude Ebbingestraat.