Een waarde waar uw bank, fiscalist én mede-eigenaar op kunnen bouwen.

De kosten van een taxatie van een bedrijfspand hangen af van het type object, de omvang, de complexiteit en het doel van het rapport. Een bedrijfsunit in een verzamelcomplex is minder omvangrijk dan een gemengd beleggingspand met meerdere huurders. Wij werken met een vaste prijs vooraf in de offerte, afgestemd op het object en de gewenste doorlooptijd: u ontvangt binnen één werkdag een vrijblijvende offerte op maat.

Na opdracht plannen wij de opname doorgaans binnen enkele dagen. Het volledige rapport ontvangt u binnen enkele weken na de opname; maatwerk of spoed is in overleg mogelijk. Heeft u een deadline, bijvoorbeeld voor een financiering, meld dat dan bij de aanvraag: dan houden wij daar in de planning rekening mee.

Het bruto aanvangsrendement (BAR) drukt uit hoe de bruto jaarhuur in het eerste jaar zich verhoudt tot de totale investering: de koopsom plus de kosten koper. Beleggers gebruiken de BAR als snelle eerste maatstaf om beleggingen onderling te vergelijken; taxateurs gebruiken hem om een waardering te toetsen aan vergelijkbare transacties. Wij vergelijken daarbij op basis van de BAR kosten koper (BAR k.k.), zodat objecten onderling zuiver vergelijkbaar blijven. De BAR houdt geen rekening met de exploitatielasten en zegt daarom nog niets over wat u onderaan de streep overhoudt.

Beleggers drukken de prijs van een beleggingspand vaak uit als een aantal keer de jaarhuur: de kapitalisatiefactor, meestal kosten koper (factor k.k.). Die factor is de koopsom gedeeld door de bruto jaarhuur, en daarmee het omgekeerde van de BAR. De factor is géén vast gegeven: hij hangt af van onder meer de locatie, de kwaliteit en resterende looptijd van de huurcontracten én van de huurhoogte zelf. Bij een (te) lage contracthuur ligt de factor vaak juist hoger, omdat er nog huurpotentie in het pand zit; is de huur al geoptimaliseerd naar marktniveau, dan ligt de factor doorgaans lager. Beleggers rekenen in de praktijk vaak met de factor en taxateurs met rendementen; het is dezelfde verhouding, van twee kanten bekeken.

Het netto aanvangsrendement (NAR) drukt uit hoe de netto jaarhuur zich verhoudt tot de totale investering. Netto betekent: de bruto huur minus de eigenaarslasten, zoals onderhoud, verzekering, OZB, beheer en eventuele erfpachtcanon. Omdat die lasten per object sterk verschillen, geeft de NAR een zuiverder beeld van het werkelijke rendement dan de BAR. Het is de maatstaf waarmee taxateurs rekenen.

De leegwaarderatio is de verhouding tussen de marktwaarde van een woning in verhuurde staat en de leegwaarde: de waarde van dezelfde woning vrij van huur en gebruik. Voor beleggers laat die verhouding zien hoeveel de lopende verhuur de waarde drukt en wat er bij leegkomst aan waarde vrijkomt. Banken gebruiken de ratio om de financieringsruimte van een verhuurde woning te beoordelen.

De bruto huur is de kale huur die de huurder betaalt, exclusief servicekosten. De netto huur is de huur die overblijft na aftrek van de exploitatielasten van de eigenaar: onderhoud, belastingen, VvE-kosten, verzekeringen, beheerkosten en dergelijke. Omdat die lasten per object verschillen, geeft de netto huur het zuiverste beeld van wat een belegging werkelijk opbrengt.

De contracthuur is de huur die feitelijk in het lopende huurcontract staat. De markthuur is de huur die het object bij nieuwe verhuur tegen actuele marktcondities zou opbrengen. Ligt de contracthuur boven de markthuur, dan is er sprake van overhuur; ligt hij eronder, van onderhuur. Dat verschil, en de resterende looptijd van het contract, heeft direct invloed op de waarde van een beleggingspand.

Het centrale begrip is de marktwaarde: het geschatte bedrag waartegen een object op de waardepeildatum zou worden overgedragen tussen een bereidwillige koper en verkoper, na behoorlijke marketing en zonder dwang. Daarnaast hanteren wij onder meer de markthuur (zie hierboven) en de waarde in het economische verkeer voor fiscale doelen. Welk begrip van toepassing is, hangt af van het doel van de taxatie en leggen wij vast in het rapport.

SBR staat voor Standard Business Reporting: een landelijke standaard voor het digitaal en gestructureerd aanleveren van rapportages aan onder meer banken. Wij stellen het taxatierapport op in ons taxatieplatform en versturen het geplausibiliseerde rapport via SBR rechtstreeks naar uw geldverstrekker. De bank ontvangt het gestandaardiseerd in het eigen systeem, waardoor uw financieringsaanvraag sneller kan worden beoordeeld.

Wij taxeren voor vrijwel alle Nederlandse banken en geldverstrekkers en leveren het zakelijke rapport digitaal aan via SBR, rechtstreeks in het systeem van uw bank. Onder meer voor Handelsbanken, Rabobank, RNHB, Domivest, De Nederlandse, Nestr Smart Finance, NIBC, SolidbriQ, DCMF, Mogelijk, De Volksbank en ASN Bank, ABN AMRO en ING. Staat uw geldverstrekker er niet bij? Neem dan gerust contact op, in vrijwel alle gevallen kunnen wij ook voor uw financier taxeren.

Validatie bestaat alleen voor woningtaxaties: het NWWI controleert het rapport en geeft het gevalideerd vrij. Zakelijke taxaties kennen geen NWWI-validatie, maar worden geplausibiliseerd: een controlerend taxateur toetst of de waardering en de onderbouwing plausibel en navolgbaar zijn en geeft een plausibiliteitsverklaring af. Banken eisen die plausibiliteitsverklaring bij de financiering van bedrijfsmatig vastgoed. Vraagt iemand u om een "gevalideerd rapport" voor een bedrijfspand, dan wordt dus een geplausibiliseerd rapport bedoeld.