Beleggen in vastgoed doet u met kennis van de markt.

Waarom beleggen in vastgoed?

Vastgoed combineert twee bronnen van rendement: huurinkomsten en waardeontwikkeling. Het is tastbaar, financierbaar en minder beweeglijk dan veel andere beleggingen. Daar staat tegenover dat vastgoed kennis vraagt: van leegstandsrisico en onderhoud tot huurregelgeving en fiscaliteit. Wie die factoren kent, belegt met vertrouwen. Wie ze onderschat, koopt een probleem.

Precies daarom begint een goede vastgoedbelegging bij goed advies. Wij beantwoorden eerst de vragen die ertoe doen: welke beleggingsvorm past bij uw vermogen en uw doel, welk type object past daarbij, en welk rendement is realistisch?

Het juiste beleggingspand vinden

De Noordelijke markt kent veel niches: verhuurde woningen en appartementen, kamerverhuurpanden, winkels met bovenwoningen, kantoren, bedrijfsruimte en gemengde panden. Elk segment heeft zijn eigen prijsvorming, huurdersprofiel en regelgeving. Wij kennen die niches en zien via ons netwerk ook het aanbod dat nooit openbaar wordt aangeboden.

Bij elk kandidaat-object beoordelen we het rendement zoals een taxateur dat doet: bruto en netto aanvangsrendement, de verhouding tussen contracthuur en markthuur, de technische staat, en bij woningen de gevolgen van huurregulering voor de maximale huur. Zo weet u vooraf wat u koopt, en wat het waard is.

Typen beleggingsobjecten

Wij bemiddelen en adviseren in uiteenlopende typen beleggingsobjecten:

• Kamerverhuurpanden. Een stabiele huurstroom in de Groningse kamermarkt, met eigen spelregels rond vergunningen en puntentellingen.
• Wooncomplexen. Meerdere verhuurde appartementen in één gebouw, voor wie schaal en spreiding binnen één object zoekt.
• Kantoren. Van kantoorvilla tot moderne kantoorruimte, waar energielabel en bereikbaarheid de courantheid bepalen.
• Bedrijfshallen. Units en hallen met een brede huurdersmarkt, van opslag tot productie en logistiek.
• Combi-objecten. Wonen boven werken: een winkel of bedrijfsruimte met bovenwoningen, twee huurstromen in één pand.
• Winkels. Winkelpanden op plekken waar loopstromen en branchering het rendement dragen.

Aankoop: waarderen en onderhandelen

Is het ideale beleggingsobject gevonden, dan komt het aan op slim onderhandelen over prijs en voorwaarden. Onze Register-Taxateurs bepalen de huidige en toekomstige waarde van de belegging; onze makelaars voeren de onderhandeling en organiseren de aankoop, inclusief de controle van huurcontracten, servicekosten en lopende verplichtingen. Een miskoop voorkomen is de kern van ons werk.

Fiscale aandachtspunten

Voor particuliere beleggers valt verhuurd vastgoed doorgaans in box 3. De fiscale spelregels en tarieven rond box 3 zijn de afgelopen jaren volop in beweging; wat vandaag geldt, kan volgend jaar anders zijn. Wij noemen daarom bewust geen tarieven, maar denken wél mee over de fiscale kant van uw belegging, samen met uw fiscalist of accountant.

Eén aandachtspunt lichten we eruit: wie zijn vastgoed zeer actief zelf exploiteert en beheert, loopt het risico dat de Belastingdienst dit aanmerkt als meer dan normaal vermogensbeheer, met een zwaardere belastingdruk tot gevolg. Professioneel beheer op afstand houden is dan geen luxe maar strategie. Ook voor een fiscale herwaardering, bijvoorbeeld bij het verplaatsen van vastgoed van privé naar een BV, leveren wij het onderbouwde taxatierapport.

Beheer dat uw rendement beschermt

Na de aankoop begint het echte werk. Proactief beheer, van huurdersselectie en indexering tot onderhoudsplanning, bepaalt of uw belegging op de middellange termijn rendeert. Wij voeren dat beheer niet zelf uit, maar adviseren u er wél over: strategisch meedenken dat verder gaat dan passen op de winkel, gevraagd én ongevraagd. Meer daarover leest u bij Vastgoedadvies.

Voor wie

Voor de ondernemer die zijn eerste beleggingspand koopt, de particulier die vermogen wil spreiden en de ervaren belegger die zijn portefeuille uitbreidt of juist wil afbouwen. U bepaalt de vorm: een eenmalige aankoopbegeleiding, een second opinion op een voorgenomen aankoop, of een doorlopende samenwerking.