Een bedrijfsruimte huren of uw pand verhuren, met de juiste voorwaarden.
Zoekt u een huurder voor uw winkelpand, kantoorpand of bedrijfsruimte, of wilt u juist zelf ruimte huren in Groningen? Wij begeleiden beide kanten van de huurmarkt, en vaak allebei tegelijk.
Uw pand verhuren: de juiste huurder tegen de juiste prijs
Verhuren begint bij een realistische huurprijs. Als bedrijfsmakelaars bepalen wij die zelf: het huurprijsadvies is onderbouwd met actuele markthuren en transacties én met de kennis, ervaring en het marktgevoel van makelaars die de huurmarkt dagelijks van binnenuit kennen. Vervolgens zetten wij uw pand in de markt: professionele presentatie, promotie via Funda in Business en onze eigen kanalen, en gerichte benadering van zoekende partijen uit ons netwerk.
Minstens zo belangrijk is wie er in uw pand komt. Wij screenen kandidaat-huurders op financiële draagkracht en passendheid, onderhandelen over huurprijs, contractduur en incentives, en verzorgen een huurovereenkomst volgens het gangbare ROZ-model, inclusief bankgarantie of waarborgsom. Zo weet u dat de huurstroom waar uw rendement op leunt, solide is.
Huren met een aanhuurmakelaar: wij staan aan uw kant
De makelaar op het bord werkt voor de verhuurder. Een aanhuurmakelaar behartigt uitsluitend úw belang. We brengen uw eisen in kaart (locatie, metrage, indeling, budget, termijn) en zoeken in het openbare aanbod én daarbuiten: via ons netwerk kennen wij ruimte die (nog) niet te huur staat.
Bij de onderhandeling gaat het om meer dan de huurprijs per vierkante meter. Huurvrije periodes, opleverniveau, servicekosten, indexering, contractduur en de flexibiliteit om te verlengen of uit te breiden bepalen samen wat u werkelijk betaalt en hoeveel ruimte uw onderneming houdt om te groeien. Wij kennen die knoppen en draaien eraan namens u, van eerste bezichtiging tot ondertekening.
Winkelpand huren of verhuren
Voor een winkel is de locatie vrijwel alles: loopstromen, buren en zichtbaarheid bepalen het succes. Wij kennen de winkelgebieden van Groningen en de Noordelijke binnensteden en weten welke retailers en horecaondernemers zoeken, en wat een realistische huurprijs per vierkante meter is op welke plek.
Daar komt het huurrecht bij: winkel- en horecaruimte kent wettelijke huurbescherming, met vaste termijnen en de mogelijkheid van huurprijsherziening. Dat raakt zowel de huurder als de verhuurder, en wij zorgen dat het contract klopt met uw plannen voor de langere termijn.
Kantoorpand of bedrijfsruimte huren of verhuren
Bij een kantoorpand draait het om bereikbaarheid, parkeren, uitstraling en duurzaamheid. Voor kantoren geldt een wettelijke energielabelverplichting; wij adviseren verhuurders wat dat betekent voor de verhuurbaarheid, en huurders waar ze op moeten letten voordat ze tekenen.
Bedrijfsruimte, van een eerste unit voor een startende onderneming tot een grote bedrijfshal voor productie of logistiek, kent zijn eigen dynamiek. Wij kennen de bedrijventerreinen in Noord-Nederland en de partijen die er zitten of willen zitten. Ook particulieren die een loods willen huren voor opslag kunnen bij ons terecht.
Verhuizen: het nieuwe pand aanhuren, het oude verhuren
Groeit uw onderneming uit haar jas, dan spelen er vaak twee trajecten tegelijk: nieuwe ruimte aanhuren en de huidige ruimte verhuren of het lopende contract netjes afwikkelen. Die trajecten moeten op elkaar passen, in tijd én in geld.
Wij begeleiden beide kanten in één hand: één planning voor opzegtermijn, oplevering en ingangsdatum, en één aanspreekpunt dat voorkomt dat u maanden dubbele huur betaalt of tijdelijk zonder ruimte zit.
Ook verhuur tijdens een lopende huurperiode verzorgen wij: wij zoeken een nieuwe huurder terwijl het huidige contract nog doorloopt, zodat leegstand en dubbele lasten beperkt blijven.
Waarom Tijssen & Vos
Wij kennen de Noordelijke huurmarkt van beide kanten van de tafel: als verhuurmakelaar én als aanhuurmakelaar. Met makelaardij en taxaties onder één dak kennen wij de markt en de cijfers: een huurprijs die klopt en voorwaarden die deugen. Met één vast aanspreekpunt, van eerste gesprek tot sleuteloverdracht.
Veelgestelde vragen over huren en verhuren.
Wat is het ROZ-model en waarom gebruiken jullie het?
Het ROZ-model is het gangbare modelcontract voor de verhuur van bedrijfsruimte, opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken, met beproefde algemene bepalingen. Het geeft verhuurder en huurder een helder en compleet vertrekpunt; de afspraken die u maakt, werken wij daarin op maat uit.
Hoe verloopt de verhuur van mijn pand?
In zeven overzichtelijke stappen, met één vast aanspreekpunt van begin tot eind:
- Vrijblijvende waardebepaling en verhuuradvies, met de verwachte huuropbrengst, de strategie en een marketingplan.
- Start van de verhuur: breed in de markt via onze site en Funda in Business, of off-market aan gericht benaderde kandidaten.
- Bezichtigingen en voorstellen van kandidaat-huurders.
- Onderhandeling over huurprijs en voorwaarden.
- Bij akkoord stellen wij de huurovereenkomst op (ROZ-model).
- Oplevering aan de huurder, vastgelegd in een uitgebreid proces-verbaal van oplevering.
- Start van de huur en de nazorg.
Welke huur- en opzegtermijnen gelden voor bedrijfsruimte?
Dat hangt af van het type. Winkel- en horecaruimte (artikel 7:290 BW) kent wettelijke huurbescherming, met als uitgangspunt twee termijnen van vijf jaar. Kantoren en overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW) zijn vrijer: daar bepalen contract en onderhandeling de duur en de opzegging. Wij zorgen dat het contract past bij uw plannen.
Hoe werkt de jaarlijkse huurindexering?
In ROZ-contracten wordt de huur jaarlijks aangepast aan de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, volgens de indexeringsclausule in het contract. Zo beweegt de huur mee met de inflatie, zonder dat u opnieuw hoeft te onderhandelen.
Kan de huurprijs van een winkelpand tussentijds worden herzien?
Voor winkel- en horecaruimte kan dat na afloop van de overeengekomen termijn, op grond van artikel 7:303 BW: de huurprijs wordt dan getoetst aan het gemiddelde huurprijspeil van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse over de voorgaande vijf jaren. Onze Register-Taxateurs stellen de huurprijsonderbouwing of het deskundigenadvies op, voor verhuurders én huurders.
Wat zijn servicekosten en hoe worden die verrekend?
Servicekosten zijn de vergoeding voor leveringen en diensten naast de kale huur, zoals energie voor gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak of onderhoud van installaties. Gebruikelijk is een voorschot met een jaarlijkse afrekening op werkelijke kosten; het contract legt vast wat er wel en niet onder valt.
Hoe screenen jullie huurders en welke zekerheid krijg ik als verhuurder?
Wij toetsen kandidaat-huurders op financiële draagkracht en op passendheid bij het pand. Daarnaast is een bankgarantie of waarborgsom van doorgaans enkele maanden huur de gebruikelijke zekerheid. Zo weet u dat de huurstroom waar uw rendement op leunt, solide is.
Wat zijn incentives bij verhuur?
Incentives zijn tegemoetkomingen van de verhuurder om een huurder over de streep te trekken, zoals een huurvrije periode of een bijdrage in de inrichting. Ze drukken de effectieve huur over de hele looptijd. Wij rekenen dat effect door, aan welke kant van de tafel u ook zit.
Wat betekent btw-belaste verhuur?
Verhuur van vastgoed is in beginsel vrijgesteld van btw, maar verhuurder en huurder kunnen samen kiezen voor belaste verhuur als de huurder de ruimte voldoende voor btw-belaste prestaties gebruikt. Voor de verhuurder wordt de btw op kosten en investeringen dan aftrekbaar. Of de optie in uw situatie gunstig is, stemt u af met uw fiscalist; wij zorgen dat het contract het goed regelt.
Waarom een aanhuurmakelaar inschakelen als ik ruimte zoek?
De makelaar op het bord werkt voor de verhuurder. Als aanhuurmakelaar behartigen wij uitsluitend uw belang: wij zoeken ook buiten het openbare aanbod en onderhandelen over meer dan de prijs per vierkante meter, van huurvrije periode tot opleverniveau.
Vertel ons wat u zoekt, of wat u te verhuren heeft.
Plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan de Oude Ebbingestraat, of bel 050 318 4999.