Herbestemming: leegstaand vastgoed een tweede leven geven.

Wat is herbestemming van vastgoed?

Herbestemming is het geven van een nieuwe functie aan een bestaand gebouw, meestal omdat de oorspronkelijke functie geen vraag meer kent. Een voormalige fabriekshal wordt een creatieve hub, een kantoorpand een studentenhotel, een winkel op een secundaire locatie een kantoor, een kerk een woongebouw, een oude tramremise een foodhal. De mogelijkheden zijn breder dan de meeste eigenaren denken; de kunst is het scenario te vinden dat ruimtelijk mag, financieel rendeert en een gebruiker vindt.

Onze rol: regie over het hele proces

Bij herontwikkelingsprojecten fungeert Tijssen & Vos als spil voor ondernemers, investeerders en vastgoedeigenaren. Wij denken mee over verschillende scenario's, waarderen die op financiële haalbaarheid, begeleiden het ontwikkelproces en zoeken de gebruikers die het nieuwe concept dragen. Daarbij schakelen we ons netwerk van architecten, bouwkundigen, fiscalisten en andere adviseurs in waar dat nodig is.

Juist de complexere projecten, waar regelgeving en haalbaarheid schuren, hebben onze voorkeur. Daar is in de loop der jaren de meeste ervaring opgebouwd.

Voor eigenaren en verkopers

Staat uw pand (deels) leeg, of nadert het einde van een huurcontract zonder zicht op een nieuwe huurder? Dan is de vraag of het pand in zijn huidige vorm nog aansluit op de markt. Wij werken alternatieve gebruiksscenario's uit en onderbouwen die financieel. Dat levert twee dingen op: een beter verhaal richting kopers, en vaak een hogere opbrengst. Een pand mét een doordacht herbestemmingsscenario verkoopt beter dan een leeg pand zonder perspectief.

Voor kopers en investeerders

Voor investeerders liggen er kansen in panden die op het eerste gezicht incourant lijken, maar na herbestemming zeer kansrijk zijn. Wij helpen die kansen te herkennen, rekenen de scenario's door en begeleiden de aankoop en de herontwikkeling. Onze begeleiding resulteerde in Groningen meermaals in herontwikkelde gebouwen die volledig op maat van de nieuwe gebruiker zijn gemaakt.

Regelgeving: van omgevingsplan tot parkeernorm

Herbestemmen is voor een groot deel een kwestie van regels kennen. Past de nieuwe functie binnen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan), of is een wijziging of vergunning voor afwijkend gebruik nodig? Welke milieueisen en parkeernormen gelden er, en wat betekent een eventuele monumentenstatus? Wij kennen de Groningse praktijk, toetsen scenario's vroeg op deze eisen en voorkomen dat een plan strandt op een voorzienbaar obstakel.

Herbestemmingsprojecten in Groningen

Tijssen & Vos speelde een actieve rol bij uiteenlopende herontwikkelingen in de stad Groningen, waaronder:

• het Grafisch Museum in de Sint Jansstraat;
• Villa Gelria aan de Verlengde Hereweg in Helpman;
• creatieve hub De Pijp aan het Boterdiep;
• de transformatie van de Meeuwerderwegkerk tot woongebouw;
• het plan voor een fitnesscentrum in het oude postkantoor aan de Munnekeholm;
• kantoorruimte en vrijetijdsvoorzieningen in het bedrijfsgebouw aan de Protonstraat;
• detailhandel en kantoren in de voormalige productieruimte aan de Sontweg;
• appartementen in de voormalige videotheek aan de Damsterkade.