Te huur€ 3.995 per maandWerkgebied · Provincie Fryslân
Bedrijfsmakelaar in Leeuwarden.
Van de Oldehove en de grachten tot De Zwette en het nieuwe Spoordok: Leeuwarden is een stad die volop in beweging is. Wij begeleiden eigenaren en ondernemers bij verkoop, verhuur, aankoop en aanhuur, van kantoren rond het station tot bedrijfsruimte op De Hemrik en De Zwette. Wij kennen de Friese markt en de partijen die er actief zijn.
De markt
De bedrijfsvastgoedmarkt in Leeuwarden.
Als hoofdstad van Fryslân is Leeuwarden het bestuurlijke en economische hart van de provincie: de gemeente telt bijna 130.000 inwoners en ruim 16.000 bedrijfsvestigingen (CBS, 2025) en groeide de afgelopen vijf jaar met 4,7 procent. De stad investeert fors in zichzelf: rond het station verrijst Spoordok en aan de zuidkant het nieuwe stadsdeel Middelsee. Vier deelmarkten bepalen het beeld.
Winkel
De binnenstad van Leeuwarden is het winkelhart van Fryslân, maar staat net als veel centra onder druk: de leegstand verschuift richting het winkelhart en de gemeente stuurt actief bij met een leegstandsverordening en het uitvoeringsprogramma binnenstad. Grootschalige detailhandel is geconcentreerd op Winkelpark De Centrale, het grootste winkelpark van Fryslân, met onder meer IKEA en MediaMarkt. Voor eigenaren telt de precieze plek: binnen het kernwinkelgebied gelden andere kansen dan in een aanloopstraat, waar transformatie vaak het beste perspectief is.
Kantoren
Leeuwarden is de belangrijkste kantorenstad van Fryslân: de opname trok in 2025 aan naar 13.000 m2, het merendeel van de Friese markt, en het centrum is krap (NVM, 2026). Het stationsgebied is gewild en verouderde kantoren worden getransformeerd naar woningen, zoals het voormalige ING-hoofdkantoor. Wie een kantoorpand bezit, profiteert van die krapte, mits het pand duurzaam en goed bereikbaar is.
Bedrijventerreinen
De Zwette in het zuidwesten is met circa 400 bedrijven het grootste bedrijventerrein van Fryslân, direct aan de N31; delen van De Zwette IV en V zijn nog uitgeefbaar en de uitbreiding De Zwette VI is in voorbereiding, al vertraagt die door stikstof en netcongestie. De Hemrik in het zuidoosten (bijna 160 hectare) is volledig uitgegeven en verduurzaamt. Trage nieuwe uitgifte betekent dat bestaande panden hun waarde houden.
Beleggen
Leeuwarden combineert een grote huurmarkt met zichtbare gebiedsontwikkeling: Spoordok voegt circa 2.000 woningen toe bij het station, Middelsee circa 3.200 aan de zuidkant, en rond het nieuwe Cambuur-stadion is met het Elfstedenpark een gemengd gebied ontstaan. Voor beleggers liggen er kansen in woningtransformaties van kantoren, gemengde panden in de binnenstad en verhuurd bedrijfsmatig vastgoed op de grote terreinen.
Aanbod
Beschikbaar aanbod in Leeuwarden.
Te huur€ 3.995 per maand
Te huur€ 55 per m² per jaar
Te huur€ 260 per maand
Te huurNieuw€ 70 per m² per jaarWat wij doen
Makelaardij en taxaties, onder één dak.
Kopen & verkopen
Verkoop van uw bedrijfspand of aankoopbegeleiding, met een gedegen waardebepaling als basis.
Lees verderHuren & verhuren
De juiste huurder tegen de juiste prijs, of als aanhuurmakelaar aan uw kant, met een net ROZ-huurcontract.
Lees verderBeleggen in vastgoed
Het juiste beleggingsobject vinden en waarderen, en een miskoop voorkomen, met kennis van de lokale markt.
Lees verderTaxaties
Taxaties van bedrijfsmatig vastgoed en woningen door Register-Taxateurs, geaccepteerd door banken via SBR.
Lees verderVeelgestelde vragen
Veelgestelde vragen aan een bedrijfsmakelaar in Leeuwarden.
Wat kost een bedrijfsmakelaar in Leeuwarden?
Voor makelaardij werken wij met heldere, vaste tarieven: een vooraf afgesproken courtage of vast bedrag, voor verkoop, aankoop, verhuur en aanhuur. U ontvangt altijd vooraf een vrijblijvende offerte op maat, in Leeuwarden net zo goed als in Groningen.
Wat is mijn bedrijfspand in Leeuwarden waard?
Dat hangt af van de deelmarkt: een kantoor bij het station, een winkelpand in de binnenstad en een hal op De Zwette of De Hemrik kennen elk hun eigen markt. Wij maken vrijblijvend een waardebepaling met de verwachte opbrengst, onderbouwd met actuele referenties.
Is dit een goed moment om mijn bedrijfspand in Leeuwarden te verkopen?
De kantorenopname trok in 2025 fors aan en het centrum is krap (NVM, 2026), terwijl nieuwe bedrijfskavels traag beschikbaar komen doordat De Zwette VI is vertraagd. Voor veel eigenaren is dit dus een gunstige markt; wat het voor uw pand betekent, vertellen wij u eerlijk.
Hoe verloopt de verkoop of verhuur van mijn pand in Leeuwarden?
In vijf overzichtelijke stappen, met één vast aanspreekpunt van begin tot eind:
- Vrijblijvende waardebepaling met verkoop- of verhuuradvies: verwachte opbrengst, strategie en marketingplan.
- Presentatie en start: via onze site en Funda in Business voor het grootste bereik, of off-market aan gericht benaderde partijen.
- Bezichtigingen, voorstellen en onderhandeling over prijs en voorwaarden.
- Bij akkoord stellen wij de koop- of huurovereenkomst op (bij verhuur het ROZ-model).
- Afronding: bij verkoop het transport bij de notaris na een eindinspectie, bij verhuur een oplevering met een uitgebreid proces-verbaal.
In welke delen van Leeuwarden zijn jullie actief?
In heel Leeuwarden: van de binnenstad en het stationsgebied tot en met De Zwette, De Hemrik en De Centrale. Denk aan kantoren, winkels, bedrijfsruimte en beleggings- en transformatiepanden. Zowel huur als koop, aan beide kanten van de tafel.
Jullie kantoor staat in Groningen; werken jullie echt in Leeuwarden?
Ja, Leeuwarden hoort bij ons vaste werkgebied. Wij kennen de markt, de locaties en de partijen, en dat merkt u: één vast aanspreekpunt, advies onderbouwd met actuele NVM-marktdata en bezichtigingen die wij zelf begeleiden.
Kunnen jullie mijn pand in Leeuwarden ook taxeren?
Ja. Onze Register-Taxateurs taxeren bedrijfsmatig vastgoed en woningen in heel Noord-Nederland, bijvoorbeeld voor financiering, aankoop of een splitsing.
Aan de slag
Een pand of zoekopdracht in Leeuwarden?
Bekijk het actuele aanbod of plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan de Oude Ebbingestraat.