Waezenburglaan 45-I

BELEGGINGSPROPOSITIE MET GOED RENDEMENT

Dit object is al decennia lang in gebruik als tandartsenpraktijk. In 2018 heeft de landelijke keten Dental Clinics deze bestaande praktijk overgenomen. www.dentalclincs.nl

De praktijk ligt in een cluster van zorgaanbieders: huisartsenpraktijk, fysiotherapie, apotheek en thuiszorg. Het pand is in een zone gesitueerd die men mag aanmerken als voorzieningengebied: politie, (medische)zorg, sport, onderwijs en detailhandel. Rondom de praktijk zijn voldoende parkeerplaatsen op openbaar terrein.

De op- en afrit van de A7 liggen op een aantal autominuten van dit object. Het object is hierdoor uitstekend bereikbaar vanuit Leek alsook het omliggende verzorgingsgebied.

Indeling

**Begane grond:**

• entree met voorportaal en toilet, sfeervolle wachtruimte met ontvangstbalie, sanitaire voorzieningen, kantine met uitgebreide pantry en een patio, personeelstoilet, een behandelkamer, kantoorruimte, sterilisatiezone en aangrenzend 3 behandelkamers.

**Souterrain:**

• hier is een extra personeelstoilet gesitueerd met aangrenzend een doucheruimte. Een ruime kleedruimte met lockers, magazijn en archief. een ruim kantoor.

De indeling is zeer doordacht en geënt op een efficiënte bedrijfsvoering naar de huidige eisen.

Het totale metrage bedraagt circa 378 m² verdeeld over 234 m² op de begane grond en 114 m² in het souterrain.

Bouwaard

Het pand is traditioneel gebouwd met kwalitatief goede materialen. De spouwmuren en de beglazing zijn geïsoleerd. Oorspronkelijk dateert dit gebouw uit de jaren '70 waarna er in 2007 een deel is uitgebouwd (voorzien van souterrain). Het interieur is eigentijds en wordt door Dental Clinics, met oog op hun medische bedrijfsvoering, goed onderhouden.

Voorzieningen

• gas-, water- en elektra-aansluiting;
• diverse airco-units;
• ruime sanitaire voorzieningen;
• doucheruimte;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• stucplafonds;
• sanitaire voorzioeningen;
• kantine met pantry.
• dubbele beglazing;
• c.v.-ketel (lease contract huurder)
• alarm installatie.

Het gebouw heeft een energielabel A

De kern huurgegevens

De praktijkruimte is verhuurd aan Dental Clinics Leek B.V. (100% dochter van Dental Clinics Nederland B.V.).

De huurprijs bedraagt thans € 43.200,- per jaar en is vrij van BTW wordt jaarlijks geïndexeerd.

Zakelijke lasten 2025

• OZB € 906,-
• Rioolheffing € 248,-

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging

Tijssen & Vos 050 318 49 99 info@tijssenvos.nl