Hoge der A 34

TOP LOCATIE HOGE DER A L HEEL PAND L MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN

Op zoek naar een woon/werk- of beleggingspand of een combinatie daarvan? Dan is hier uw kans.

Dit fraaie object is een Gemeentelijk Monument met kenmerkende bouwkundige aspecten uit de 19e eeuw en met een pui in klassieke stijl van recentere datum. Een paar jaar geleden is het pand zeer smaakvol verbouwd en gemoderniseerd als kantoorpand. De foto's en de plattegronden geven hiervan een heel mooi overzicht.

Indeling

• entree op de begane grond met kantoorruimte die verbonden is met het souterrain met een sfeervolle bar (keuken) ruimte. Verder is er een tussenvloer (podium) met een aparte kantoorruimte en nog een kantoorruimte aan de achterzijde.
• Op de eerste verdieping is er een overkoop met een dubbele toilet, kantoorruimte aan de voorzijde en aan de achterzijde waar de toegang naar het dakterras is.
• Op de tweede verdieping een overloop, twee kantoorruimtes een badkamer en de technische ruimte.

Het totale oppervlakte is circa 181 m² (vvo).

Het betreft hier een object dat geschikt is voor een scala aan verschillende soorten gebruik, een aantal voorbeelden:

1. Voor de belegger die het gehele object wil verhuren. 2. Voor de ondernemer die het pand geheel zelf wil gebruiken. 3. Voor de ondernemer die het pand deels zelf wil gebruiken en deels wil verhuren. 4. Voor de ondernemer die het gehele pand zelf wil gebruiken als woon/werk pand. 5. Voor de particulier die het gehele pand wil gaan bewonen. 6. Gebruik volgens uw eigen fantasie.

(Deze eventuele mogelijkheden zijn natuurlijk indien nodig wel afhankelijk van toestemming van de daartoe bevoegde instanties.) Het gehele pand wordt vrij van huur opgeleverd.

Sterke punten

• Geheel pand op één van de mooiste locaties van Groningen;
• Moderne afwerking als kantoor;
• Ligging nabij Noorderplantsoen, centrum en uitvalswegen;
• Geschikt als belegging, eigen woning met kantoor/praktijk, of combinaties daarvan;
• Recent (2021) verbouwd en gemoderniseerd;
• Gemeentelijk monument

Voorzieningen

Het pand is voorzien van C.V.-gas, dubbelbeglazing (deels) en een fraaie bar. Bij de verbouwing in 2021 is in het bijzonder rekening gehouden met een moderne zakelijke sfeer in een fraai historisch pand.

Locatie en bereikbaarheid

Het object bevindt zich in het centrum van de stad met de voordeur aan de gracht. Vandaar zijn zowel het Noorderplantsoen als het centrum in enkele minuten bereikbaar. Door de zeer centrale ligging zijn ook de uitvalswegen zeer snel te bereiken. Ideaal voor wonen en werken.

Vraagprijs

€ 750.000,00 kosten koper.

Aanvaarding

in overleg.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging

Tijssen & Vos 050 318 49 99 info@tijssenvos.nl

In collegiale verkoop met:

Wildveen Makelaars [telefoonnummer] [e-mailadres]